什么时候 为按揭贷款再融资

抵押贷款再融资的低利率可能很诱人. 是否为你的抵押贷款再融资实际上是一个好主意取决于再融资的成本与你计划在你现在的房子里花费的时间的平衡.

如何确定是否再融资 是有意义的

通过这4个步骤来弄清楚抵押贷款再融资是否对你有意义.

确定再融资成本

首先确定再融资的潜在成本: 点, 申请费, 评估费, 法律费用, 贷款发起费, 产权保险和你的信用报告是常见的成本. 你可以预期成本是贷款金额的2%到4%，也就是4美元,000 to $8,在这个国家的许多地区，1万美元是典型的总费用.

弄清楚你打算在家里住几个月或几年

这等于你在再融资抵押贷款下要支付的金额. 例如，如果你计划在你的房子里住4年，那就等于48次付款.

确定你每个月能省下多少利息

为了举一个简单的例子，让我们假设你每个月可以节省100美元. 既然你打算在家里再住48个月(例如), 你将节省4美元,800，接下来4年的利息

比较你的储蓄和再融资的成本

假设再融资的成本是4美元,000 -现在比较一下你将节省的钱, 在这种情况下是4美元,800. 这意味着在4年的时间里，你将节省800美元，或每月17美元. 在这种情况下, 你会权衡这800美元的存款是否值得花时间为你的贷款再融资——也许不值得.

在另一个例子中, 你计划在接下来的十年里一直住在你的房子里——在这种情况下，利息节省将总计12美元,000. 现在, 与4美元相比,000美元的再融资成本，你节省了8美元,在你打算在你的房子里度过的这段时间里. 在这种情况下，再融资将更有意义.

记住，今天的1美元是 价值超过未来的一美元

如果你的收支平衡点是许多年以后，再融资可能不是有益的. 这是因为今天一美元的价值(当你支付再融资成本时)大于未来一美元的价值(当你实现储蓄时)。. 也, 也许很难准确地预测多年以后你是否还会住在你的房子里. 因此, 如果你能在几年内收回你的再融资成本，这通常被认为是理想的.