预先批准是决定你能负担多少钱购买新房的第一步. 把它看作是你的黄金门票，或者是开始买房的通行证.
许多新购房者在没有大量抵押贷款利率信息的情况下进入这个过程, 总成本, 或者他们的首付款选择. 预先批准可以让你更好地了解你有资格获得哪种类型的贷款, 你的购买价格范围, 利率, 更重要的是你估计的付款.
通过预先获得批准, 你会觉得准备好了, 它还会让卖家和房地产经纪人知道你对买房是认真的.
有不同类型的预批准或资格预审报价. 您需要确定哪一个最适合您(下面将详细了解两者之间的差异)。.
要开始预批准流程，您可以在线提交申请或联系 置业贷款顾问.
有时这些术语可以互换使用, 但它们对不同的出借人有不同的含义, 每个人都有不同程度的分量和影响力. 我们将在下面解释如何定义它们.
从哪里开始?
这取决于你在买房和融资过程中的位置, 你可能想要按照时间顺序开始——通过资格预审, 然后是预先批准和/或完全学分批准(可选).
要想买房，你需要事先获得批准. 如果你准备在接下来的几个月内买房并搬进来, 一个完整的信用认证可以让你比其他买家更有优势. 提供贷款并不需要全面的信贷审批，但可以将其视为加快流程的快速通行证, 或者作为蛋糕上额外的糖霜.
以下是资格预审的好处和区别, 预先批准, 以及全面的信贷审批.
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资格预审 |
预先批准 |
完整的信用审批 |
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|---|---|---|---|
| 概述 |
An 估计 你有多少 可以借 |
初步审查 你能借多少钱 |
提前完成贷款审查; 有条件贷款批准 |
| 过程 | 通常是与住房贷款顾问的简短交谈 | 提交申请，由房屋贷款顾问审阅 | 提交申请，由住房贷款顾问和保险公司审核 |
| 文档 | 未提供文档 |
应用程序 信贷紧缩 1, 收入和资产文件 |
应用程序 信贷紧缩 1, 收入和资产文件 +核保审查 |
| 过期 | N/A |
自签发之日起120天 (可能需要更新文件) |
自签发之日起120天 (可能需要更新文件) |
| 底线 | Idea of what you may qualify for; good if you're starting the process |
作出要约所必需的; 这表明你是一个认真的买家 |
最好的认可方式和最大的信心; 加快流程 |
一旦你找到了房子，你可能会在融资过程中节省时间, 此外，你还可以最准确地了解你的贷款金额, 条款, 率, 和付款. 一份完整的信贷批准书确认您的贷款申请和信贷文件已由我们的保险商核实.
这意味着如果你在买房, 你已经完成了一些融资项目, 所以你领先了一步. 假设你的信用状况保持不变, 你的贷款只需要经过与你所购买的房产相关的几个最后项目的验证.
这种类型的批准也显示了作为买家的额外力量，可能会帮助你在上市代理和其他潜在买家中脱颖而出. 你也可以协商一个更快的结束，因为你的贷款将不必再通过最初的承销审查.
承销商是在幕后与我们的团队一起工作，彻底审查您的贷款申请的人, 信贷, 收入, 资产，所有这些都与你申请的贷款类型一致. 他们将与您的住房贷款顾问密切合作, 对你的贷款作出最后决定, 和/或要求任何额外的信息或澄清，可能需要他们的决定.
在竞争激烈的房地产市场, 对于购房者来说，多次出价而被出价高于对方是很正常的. 这就是为什么获得预先批准，或完全信贷批准是很重要的. 从你被预先批准开始，这真的取决于你能多快找到一个家. 一旦你找到了房产，我们通常可以在30天或更短的时间内完成交易. 很多次, 您的住房贷款顾问和房地产经纪人将密切合作，协商您的最佳报价.
是的. 一旦您获得预先批准或完全信贷批准，您的住房贷款顾问将向您发送正式信函，您可以与您的房地产经纪人分享. 他们会把这封信连同你的报价一起寄给房源代理和卖家.
买房是一个重要的里程碑，也是你将做出的最大的财务决定之一. 但如果你不确定接下来会发生什么，那就会很有压力.
我们的住房贷款顾问将回答您所有的问题，让您充分准备和了解每一步的方式.
不管这是你的第一个家, 度假财产或投资购买, 我们的房屋贷款顾问将与您会面，讨论您的计划和目标，并帮助您获得您所喜爱的房屋的预先批准.
1 硬信用查询是要求检查你的信用. 当您选择继续进行贷款申请时, 我们将要求您的完整信用报告(也称为“硬”信用拉)从一个或多个信用报告机构, 这可能会影响你的信用评分.
